B. Инвестиционная карта – 228 инструментов

399 упоминаний инвестиций, 228 уникальных инструментов. Вот куда титаны направляют свой капитал – от очевидной недвижимости до африканского венчура и генераторов для дата-центров.

Топ-30: Куда идут большие деньги

  1. Real estate — 76 упоминаний (19%)
  2. Stocks — 17 (4.3%)
  3. Crypto — 12 (3%)
  4. AI — 11 (2.8%)
  5. Bitcoin — 10 (2.5%)
  6. Commercial real estate — 9 (2.3%)
  7. Private equity — 5 (1.3%)
  8. Ethereum — 5 (1.3%)
  9. Data centers — 4 (1%)
  10. Waste management — 3 (0.8%)
  11. Life insurance — 3 (0.8%)
  12. Shopping centers — 3 (0.8%)
  13. Index funds — 3 (0.8%)
  14. Airbnb — 3 (0.8%)
  15. Multifamily — 3 (0.8%)
  16. Startups — 2 (0.5%)
  17. Hedge funds — 2 (0.5%)
  18. Mutual funds — 2 (0.5%)
  19. Land — 2 (0.5%)
  20. AI infrastructure — 2 (0.5%)
  21. Tax-free bonds — 2 (0.5%)
  22. S&P 500 — 2 (0.5%)
  23. Renewable energy — 2 (0.5%)
  24. Single family homes — 2 (0.5%)
  25. Hotels — 2 (0.5%)
  26. Apartments — 2 (0.5%)
  27. Billboards — 2 (0.5%)
  28. Section 8 RE — 2 (0.5%)
  29. Tesla — 2 (0.5%)
  30. Gold — 2 (0.5%)

“Africa as an industry is the most overlooked investment opportunity for entrepreneurs and investors right now in 2025.” – инвестор, основатель миллиардных компаний

По категориям: полная картина

Недвижимость (~110 упоминаний, 28% всех инвестиций):

Недвижимость – безоговорочный лидер. Каждый четвертый упомянутый инструмент – это земля, стены и крыша. Миллиардер Todd Napola прямо заявил: «The home is a terrible investment» – имея в виду, что жить в доме и инвестировать в недвижимость – две разные стратегии. Профессионалы покупают коммерческую, мультисемейную, секцию 8 – все, что генерирует денежный поток.

Криптовалюта и блокчейн (~35 упоминаний, 9%): - Crypto (12), Bitcoin (10), Ethereum (5), Solana (1), Ripple (1), Neo (1), blockchain (1), Coinbase (1), web3 (1), crypto fund (1)

Акции и фонды (~35 упоминаний, 9%): - Stocks (17), index funds (3), S&P 500 (2), S&P ETF (1), Vanguard (1), mutual funds (2), hedge funds (2) - Конкретные компании: Nvidia (1), Apple (1), Tesla (2), Palantir (1), Snowflake (1), Lululemon (1), Microsoft (1), Celsius (1), United Healthcare (1), Commerce One (1), Yahoo shares (1)

AI и технологии (~20 упоминаний, 5%):

AI-сектор растет быстрее любого другого в нашей выборке. 11 прямых упоминаний AI, плюс инфраструктура (дата-центры, вычислительные мощности) и конкретные компании. Отдельный тренд – платформенные инвестиции: от Amazon FBA до покупки доли в TikTok.

Энергетика и сырье (~12 упоминаний, 3%):

Энергетика – тихий гигант инвестиционной карты. Нефть и газ (2) по-прежнему в деле, но рядом появляются совершенно новые ниши: LNG-экспорт, майнинг биткоина на попутном газе, инфраструктура электроснабжения для дата-центров. Когда AI требует энергию, кто-то должен ее поставлять.

Альтернативные инвестиции:

Самая пестрая категория. От private equity (5 упоминаний) до карточек Wayne Gretzky и фармацевтического завода в Гане. Здесь же – Africa PE/VC (2), новый фронтир для тех, кто ищет доходность выше западных рынков.

Здравоохранение (3 упоминания): - Telemedicine (1), drug development (1), herbal supplements (1)

Три разных подхода к одной отрасли. Телемедицина – технологический рычаг. Разработка лекарств – длинная ставка. Травяные добавки – быстрый оборот с низким порогом входа.

Медиа и развлечения (4 упоминания): - Fit TV – продажа телеканала News Corp (1), YouTube (1), boxing (1), satellites (1)

Финансовые инструменты и стратегии: - Страхование: life insurance (3), insurance общее (2), whole life (1), term life (1), IUL (1), overfunded whole life (1) - Пенсионные и накопительные: 401K (2), Roth IRA (1), annuity (1), CD (1), options (1), bonds (1), tax-free bonds (2), US Treasuries (1), money market (1), pension (1), deferred compensation (1) - Кредитные инструменты: 1031 exchange (2), SBA loans (2), seller financing (1), hard money loans (1), invoice factoring (1), VA loan (1), FHA loan (1), distressed loans (1), crowdfunding (1)

Бизнесы как инвестиции: - Franchises (1), car dealerships (1), gas station (1), HVAC (2), electrical company (1), plumbing (1), pool companies (1), home security (1), ATM business (1), buying small businesses (1), buying boring businesses (1), waste management (3)

Паттерн: Недвижимость – абсолютный фаворит с 28% всех упоминаний. Криптовалюта и акции делят второе место (по 9%). AI стремительно набирает вес. Отдельная история – «скучные» инвестиции: waste management (3), car washes (2), laundromats, vending machines. Именно туда смотрят те, кто уже заработал первые миллионы. Новый тренд – Africa PE/VC (2 упоминания), энергетическая инфраструктура (natural gas, LNG, energy for data centers) и платформы (Amazon FBA, TikTok, Kick). Neil Patel прямо советует: покупай бизнес у пенсионера в «скучной» отрасли и внедряй технологии.

← Приложение A · 76 книгПриложение C · 50 цитат →

Дистиллировано из 726 уличных интервью канала School of Hard Knocks. Цитаты — на английском, оригинале.